Comparativa de Costos de Construcción (Octubre 2024 vs. Octubre 2025)
- tomcharg
- 31 oct
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 3 nov
El análisis se centra en el costo del metro cuadrado ($USD/m²) para una Vivienda Tipo Estándar en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), utilizando el dólar blue o de mercado libre como referencia para la inversión privada.
Tabla de Oportunidad: Costo del m² en Dólares
Indicador Clave | Octubre 2024 (Pre-Estabilización) | Octubre 2025 (Post-Victoria LLA) | Variación % Anual |
Costo Promedio del M² (USD) | $USD 1.200 - 1.300 | $USD 940 - 985 | ↓ -18% a -28% |
Costo en Pesos del M² (ARS) | ~ $385.000 | ~ $1.401.525 | ↑ ~ +264% |
Bolsa de Cemento (50kg) USD | $USD 18 - 22 | $USD 7 - 8 | ↓ ~ -60% |
Varilla de Hierro 8mm (USD) | $USD 10 - 12 | $USD 7 - 8 | ↓ ~ -33% |
Mano de Obra (USD/m²) | Alto, por inercia de paritarias | Se modera/Contiene | Moderada ↓ |
Nota: Los valores en USD se basan en la cotización del dólar libre/blue de cada período para el cálculo del costo real del inversor.
Análisis de la Oportunidad
El M² se "Abartó" en Dólares ($ -18% a -28%):
Para el inversor que posee dólares (el capital dominante en el sector inmobiliario argentino), el poder de compra para iniciar una obra aumentó significativamente.
Construir 100 m² que hace un año requerían $USD 120.000 a $USD 130.000, hoy se pueden realizar con $USD 94.000 a $USD 98.500. Esta diferencia es la que crea la mayor ventana de rentabilidad.
El Costo de Materiales se Desplomó en Dólares:
La caída más dramática se ve en los insumos básicos como el cemento y el hierro. Esto se debe a una combinación de la apertura a las importaciones (fortalecida por la victoria de LLA y la reducción de trabas) y la retracción de la demanda interna por la recesión.
La expectativa es que, a medida que la actividad económica y los grandes proyectos (RIGI) se reactiven, estos precios en dólares comiencen a repuntar, lo que hace que el acopio en este momento sea una estrategia muy lucrativa.
El 'Piso de Precio' ya Pasó:
Según especialistas, el costo en dólares de la construcción llegó a su "piso" tras la corrección del tipo de cambio y la fuerte inflación inicial. La ratificación política de Milei y el inminente (aunque gradual) repunte de la actividad sugieren que la tendencia de los precios en dólares comenzará a ser ascendente de ahora en adelante.
Conclusión para el Inversor: La victoria legislativa de LLA y la consecuente reducción del riesgo político ofrecen ahora la estabilidad necesaria para capitalizar el bajo costo histórico de construcción en dólares (por debajo de los $USD 1.000 por m²). Es el mejor momento para ingresar antes de que la reactivación empiece a encarecer los insumos y la mano de obra.
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